建設工事業におけるリフォーム工事とは？進める上での重要性を解説
建設工事業におけるリフォーム工事とは、何もない土地の上に建物を建設する新築工事とは異なり、既存状態の不確定要素と向き合わなければなりません。
施工不良や予算超過、近隣トラブルなどの問題が起こるリスクを抱えつつ、適切にそして円滑に工事を進めることが必要です。
リフォーム工事は、情報の非対称性を埋める作業であり、技術的な専門職として既存建物のリスクを予見しつつ、施主に見える化しなければなりません。
また、事前調査を徹底して行い、詳細な見積もりを提案して近隣対応を誠実に行うことが重要です。
そこで、建設工事業におけるリフォーム工事について、進める上での重要性を解説します。
事前調査と追加費用明示の重要性
リフォーム工事は、目に見えない部分の事前調査と、追加で費用が発生した場合の明示が特に需要です。
最大のリスクは、建物を解体した後で発覚する不具合などといえます。
たとえば、壁を剥がした後の柱が腐朽していたりシロアリ被害が発覚したりすることはけっしてめずらしくありません。
そこで、契約前に想定外の事態が発生することも施主に説明し、追加工事が必要になったときの費用はどのようなルールで負担するのか、書面で明確化しておくことが必要です。
近隣住民への配慮の重要性
リフォーム工事は主に住宅街で行うことが多いため、新築を建てるときよりも近隣への配慮が必要です。
解体時や電動工具の使用においては、騒音・振動・粉塵などの問題が起こることは避けられません。
前もって近隣に挨拶回りをすることや、いつまでの工事期間なのか、作業時間を厳守することが信頼につながります。
仮に施主が居住したままで工事を行う場合は、プライバシー確保や防犯対策、床や家具を養生するなどの対応も求められます。
水回り工事では、トイレや風呂の使用ができない期間について、代替案を提示するなどの心理的負担への配慮も重要です。
仕上がりイメージの共有の重要性
リフォームを行った後で、想定していた状態と異なるなどのクレームも実際に少なくありません。
新しい設備を設置した場合や、内装材を導入したときに、既存部分と新しい部分では色味などに違和感が起こることがあります。
事前に、パースやサンプルを使い、納得を得られる丁寧な説明が必要です。
また、当初の図面が現在の基準と異なるときや、施工が図面通りでなかった場合などは、最新の建築基準法に適合させる改修範囲を正確に把握することが必要になります。
