宅地の安全性を守る建設工事業｜役割を一手に担う造成技術と規制を解説
宅地は、安心して暮らすための住居を建てる土台です。
安全に整備して建物を建築する場所であり、一手に担うのが建設工事業といえます。
地震や大雨などの自然災害に強い地盤を作り上げて、複雑な法規制を満たすためにも、高度な土木・建築技術が欠かせません。
そこで、宅地の安全性を守る建設工事業について、役割を一手に担う造成技術と規制を解説します。
宅地の安全性担保のための建設工事業の役割
建設工事業は、傾斜地や軟弱な土地を、安全な宅地へ変換する役割を担うといえます。
安全性担保のために、事前の地盤調査で沈下や液状化のリスクを科学的に評価することは前提といえますが、その上で建設工事業は以下の技術で施工を行います。
・山の斜面を削る切土や、土を盛る盛土で、土砂崩れを防ぐ土留め工事
・土とセメント系の材料を混ぜる柱状改良や、地中深くに鋼管杭を打ち込む地盤改良で、軟弱地盤を改良する地盤補強工事
・大雨でも敷地に水を溜めないために、適切な勾配をつくるデザインの下で行う側溝の敷設工事
宅地開発で満たすべき法律と規制
宅地開発では、土地を宅地で利用するために、以下の厳格な法律や基準を遵守することが必要です。
・都市計画法（一定規模以上の土地を宅地に造成する際、事前に取得する開発許可）
・宅地造成等規制法（崖崩れや土砂災害のリスクが高い指定区域における厳格な施工基準）
・建築基準法（宅地に関して、幅員4メートル以上の道路に2メートル以上接する配置設計を必要とする接道義務の履行）
土地を生活できる場所にする施工技術
宅地を生活できる場所にすることで、快適な暮らしの基盤を創ることができます。
そのために、以下のライフラインの引き込み工事も同時に行います。
・給排水衛生設備の敷設・配管工事
・電気・ガスインフラの供給ルート確保
・情報通信網（光回線）の環境整備
次世代の宅地開発と宅地造成
宅地開発では、環境配慮や災害への耐性強化を両立させるために、サステナビリティと防災を融合した以下の宅地造成を進めています。
・雨水を一度に下水道へ流さずに、地下へ自然に浸透させる雨水浸透マスの設置で、水害や洪水を予防する
・外構はコンクリートですべてを覆うのではなく、自然の緑地や既存の樹木を活かした法面の緑化を活かす
・ドローン測量の3Dデータを使って、土量の計算や災害シミュレーションの精度を高める
