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建設工事の期間

 建設工事の期間は、主に次の2つに分けることができます。

 ・工期…建設工事の着工から竣工までの期間

・見積期間…注文者から見積もり依頼を受け、見積書作成後に注文者へ交付するまでの期間

 主に、建設プロジェクとトは、着工・竣工・引き渡しまでのそれぞれの期間を明確に取り決めます。

 発注者と受注者である建設会社間で交わす工事請負契約に基づいて、法的な拘束力を示すためです。

 それにより、受注者は、定められた期間までに工事を完成させなければなりません。

 工期が遅延したときには、発注者に契約に基づく違約金や遅延損害金を支払わなければならないことが多いため、無理のない工期設定は避けるようにしましょう。

工事の期間に影響を及ぼす要因

 建設工事の期間は、本来計画していた通りに進むとは限りません。

 たとえば以下の要因により、期間が変動するケースも見られます。

 ・季節や天候

・設計の変更・追加

・人手や資材の不足

・不測の事態

季節や天候

雨天や雪の日などが続くことで、屋外での作業ができなくなります。

また、台風や豪雪は長期遅延を起こす恐れがあるため、梅雨や冬季の時期は工期管理に支障をきたしやすいといえます。

設計の変更・追加

発注者からの要望や、地盤または環境条件の変化で、設計を変更したり工事が追加されることもあります。

この場合、作業量の増加で工期が延びてしまいます。

人手や資材の不足

サプライチェーンの混乱や人手不足で、資材の納入が遅れたり人員確保できなかったりなど、いずれも工期に影響を及ぼします。

不測の事態

地中に障害物が見つかった場合や、文化財の発掘調査、または近隣住民とトラブルが起こるなどの不測の事態で、作業が進まなくなることもあります。

最新技術を使った期間の管理方法

 現代は、工期設定を適正に行い、効率的に管理するために、BIM/CIMの活用などを進めています。

 これは、3Dモデルの活用により、設計段階で干渉チェックや工程シミュレーションを行えるため、期間短縮に貢献できる仕組みです。

 また、ドローンやAI活用などのICT施工の導入で、進捗状況を正確な把握できるようになります。