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物流不動産とは

 物流不動産とは、物流業務のため施設として、第三者へ賃貸される倉庫や物流センターなどの建物です。

 商品の保管・流通加工・輸配送など、物流に関連する機能を担うための施設といえます。

 従来の倉庫業は、輸送や保管の量に応じた料金を受け取っていました。

 しかし、物流不動産は、テナント企業に施設を貸し出して、使用面積に応じて設定された賃料を受け取ります。

 ECサイトの急成長や即日配送などの需要が高まっているため、物流不動産の数も年々増えているようです。

安定した収益構造であるため、不動産ファンドや不動産投資信託（REIT）などの投資対象として注目されています。

物流不動産の種類

 物流不動産は、大きく分けると次の2種類です。

 ・マルチテナント型施設

・BTS型施設

それぞれ説明します。

 マルチテナント型施設

 マルチテナント型施設は、複数のテナントが利用することを全体とした、汎用性の高さが特徴の物流不動産です。

 区画の分割または統合が可能であり、業種や業態に応じて柔軟に利用できます。

 施設によって、冷凍・冷蔵設備に対応する区画などもあり、温度管理を必要とする食品や医薬品などの取り扱いに対応できるとされています。

 初期投資を抑えることができ、必要な期間のみ利用できることもメリットです。

BTS型施設

BTS型施設は、単一企業向けに特化した物流不動産です。

特定のテナントの要望に応じた設計が特徴であり、オーダーメイド型の施設といえるでしょう。

最適なレイアウトで、高い作業効率や物流活動の実現が可能です。

物流不動産と従来の倉庫の違い

 従来の倉庫は、荷物の保管が主な目的だったため、テナントも保管スペースを借りればよい極めてシンプルな形態だったといえます。

 しかし、物流不動産では、荷物の保管以外にも荷主のコスト削減やサプライチェーン最適化などのニーズに対応するために、高い機能の備わった設備を導入したり流通加工スペースを確保したりなど、付加価値の高い施設に変化しています。